今年以来超30城出台楼市优化政策,首套房贷款利率最低降至3.7%******
澎湃新闻记者 计思敏
在中央层面重申“房地产是国民经济支柱产业”地位 ,并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后,2023年地方政府延续楼市宽松政策 ,继续出台优化政策,促进楼市健康发展 。
据澎湃新闻不完全统计 ,今年以来,包括福建厦门、四川资阳、山东济宁、湖北宜昌、浙江温州、江西南昌红谷滩区、安徽淮北 、河南济源、黑龙江哈尔滨、湖南长沙 、山东济南、江西南昌安义、内蒙古乌兰浩特 、广西桂平、湖北武汉 、江苏盐城 、浙江绍兴 、辽宁丹东、安徽亳州、广东东莞 、江苏徐州、辽宁大连 、江苏连云港 、广西防城港 、广西柳州、河南荥阳 、安徽蚌埠、新疆乌鲁木齐 、江西省萍乡市上栗县 、安徽六安、湖北随州、吉林长春等超30城发布楼市新政。
从政策内容来看 ,包括解除限购 ,上调住房公积金贷款最高额度,调整公积金贷款最低首付比例 ,延长消费补贴 ,提高多孩家庭公积金贷款额度 ,明确认房不认贷 ,鼓励团购买房等 。
多地上调公积金贷款额度
以山东济宁为例,山东济宁市住房公积金管理中心于1月29日发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知,明确自2023年2月1日起,提高公积金贷款最高额度 、调整房屋套数认定标准、调整公积金贷款最低首付款比例等。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元 ;单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。针对多子女家庭,购买首套自住住房 的,公积金贷款最高额度提高至80万元 ,购买二套自住住房 的 ,公积金贷款最高额度提高至50万元 ;养育未成年子女的多子女家庭,购买首套及二套自住住房的 ,公积金贷款最高额度提高至80万元 。
同时 ,首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%,二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。
湖北宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策的通知》,自1月29日起,宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房 的,可按现有最高额度(60万元)的1.4倍申请公积金贷款即84万元。
武汉则延续实施二环外不限购政策。1月13日 ,武汉市房产交易中心工作人员表示,目前二环外无论是新房还是二手房都不限购,只需申请购房资格通过即可 。在此之前 ,武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员曾于2022年12月9日回应武汉调整二环外限购政策 的消息称 ,只针对房交会期间有新的政策。
购房补贴实施时段延长
同时 ,多地延续实施购房补贴及优惠政策 。
浙江温州发文称,为更好满足购房者 的合理住房需求 ,继续实行个人首次购买市区(含鹿城区 、龙湾区 、瓯海区、洞头区、海经区 、经开区)新建普通商品住房 、存量住房(以网上签订浙江省商品房 、存量房买卖合同时间为准) ,在取得房屋不动产证后,给予购房款0.6%的消费补助 ,实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日 。
江苏盐城市住房和城乡建设局则于1月12日发布通知,将利用春节返乡置业高峰期 ,推出一系列促进住房消费的措施 。其中,包括市区“房八条”购房补贴延期2个月 ,并鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。同时,组织一次团购网签办证活动 。各地组织团购房群众集中选房签约活动,在交房现场积极开展“交房即办证”活动,推进民生服务工作 。组织一次银企对接活动 。
1月20日,黑龙江省哈尔滨市人民政府官网显示,为进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展 ,市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见(征求意见稿)》,具有哈市户籍(包括9区9县(市)),符合生育政策,在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房,凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明 、购房交款票据 、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等 ,分别给予1.5万元、2万元 的一次性购房补贴 。
首套房贷款利率最低降至3.7%
除了调整购房政策 ,今年以来多地下调首套房贷利率下限。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ,春节后,包括郑州、天津、厦门、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ,新一轮 的下调房贷利率潮正在上演 。截至目前 ,已经有30城下调首套房贷款利率下限 ,其中最低降至3.7% 。
根据央行公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据国家统计局数据 ,70个大中城市中符合下调要求的城市共有35个,诸葛找房数据研究中心数据显示 ,其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限,预计未调整 的城市后续也有望跟进下调房贷利率,不乏二线城市哈尔滨 、温州 、南宁等,一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。
今年1月17日 ,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,会议强调 ,2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年 ,要重点抓好十二个方面工作。其中包括 ,以增信心 、防风险、促转型为主线 ,促进房地产市场平稳健康发展 。大力支持刚性和改善性住房需求 ,毫不动摇坚持房子是用来住的 、不 是用来炒 的定位 ,因城施策 、精准施策 。推进保交楼保民生保稳定工作 ,化解企业资金链断裂风险,努力提升品质、建设好房子 ,整治房地产市场秩序 ,让人民群众放心购房 、放心租房 。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,2023年供需两端政策有望进一步改善 ,需求端强调“精准施策”,企业端侧重防范化解风险 。需求端一方面强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位 ,另一方面强调“精准施策” ,增强政策的精准性协调性,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)